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          高價盤頻出的大太原,誰是悟透純正洋房價值的“王者”?

          山西房地產門戶網  2020/10/01

          最近這兩個月時間,不管是業內人士、媒體,還是購房者,對于太原樓市有一個直觀的感受就是:高價樓盤越來越多。

          從中國鐵建·花語堂到龍城金茂府,從中海麗華地塊到保利麗華地塊……

          一年前,太原人還在為2萬元/㎡以上的價格驚嘆。一年后的今天,太原人對于2萬元/㎡以上的樓盤已經習以為常。

          太原城市風貌

          在高價樓盤頻出的背后,實際上是太原樓市改善時代在2020年已經到來。同時,在改善型產品中,當“禁墅令”讓別墅類產品已經基本絕跡的背景下,洋房產品或將成為改善型需求的最佳選擇。

          高端樓盤井噴的背后:樓市改善時代到來

          3年前的2016年6月份,均價6、7千元時代的太原樓市,銷售價格突破萬元的樓盤在太原寥寥無幾。

          3年時間,太原城市在發展,城市價值在兌現,住宅產品品質在提升,房價也迎來一路上漲,11000-13000元/㎡的售價目前已經成為太原高層住宅產品最普遍的價格。

          而當業內人士、媒體、購房者還沒從過去3年太原房價的一路上漲中緩過神來時,卻突然發現2020年春節過后,太原市場上價格超過2萬元/㎡的樓盤已經越來越多。更重要的是,這些樓盤即使在高價的情況下依然取得了不錯的銷售成績。

          這個時候,有人就無法理解了、無法相信了,大喊:托兒,站出來!

          實際上,普通住宅有不錯的市場行情、高端產品也有不錯的市場接受度,這很正常,不同價格的產品滿足不同客戶需求,我們完全沒必要看到高端樓盤賣的好時就質疑真實性。

          其實,我們更應該思考的是:在高端樓盤集中入市并且市場需求井噴的背后,到底發生了什么?

          答案一定是改善型需求的爆發。

          太原城市風貌

          拋開福利分房時代、集資建房時代的多層住宅產品、普通高層產品不說,以1998年房改為標志的商品房市場到現在,20年時間里住宅產品在不斷升級、品質在不斷提升。時代在前進,產品在提升。

          同時,在這個過程中,人們的居住觀念、置業觀念也在發生改變。在經濟發展、財富積累的背景下,人們對房子的需求已經從早期的滿足居住功能,開始了對居住環境、生活品質、生活方式的追求,基于改善型需求背景下的換房也就成為必然。

          而高端樓盤,正是為改善型需求而來。市場需求的爆發,則說明了太原樓市改善時代的到來。

          洋房VS大平層,不同選擇不一樣的生活

          正是看到了太原樓市進入改善時代的市場需求,包括遠大、融創、保利、華潤等品牌開發商在太原開發的項目,均將高端改善型產品作為重點。

          提到高端改善型產品,很多人第一反應一定是別墅。但是,在嚴格的“禁墅令”政策下,太原市場上的院子類的別墅類產品已經寥寥無幾。

          此時,留給高端改善型市場的產品,只剩下高端大平層、洋房。

          放眼太原市場上上述兩類產品,高端大平層產品的優勢在于地段。這類產品一般擇址城市核心地段,周邊的交通、商業等配套已經非常成熟。但是,由于這類產品的小區一般都是由高層建筑構成,所以容積率較高、得房率也不如小高層和洋房,并且一定的土地面積之內將有更多的人分享小區的園林等生活配套。

          相較于高端大平層產品,洋房類項目則一般選址生態環境較好的區域,更加注重的是宜居性和舒適度。同時,低容積率、更高的得房率等,意味著舒適度更高。

          更重要的是,在很多人的置業觀念里,生活在低密的洋房社區更具有身份的象征!

          因此,在合院類別墅產品已經絕跡,疊拼類產品市場供應寥寥無幾的情況下,洋房產品從一定程度上更加受到置業者的青睞。

          辰興頤郡低密洋房,引領太原改善時代生活樣本

          提到這幾個月太原市場上的洋房類產品,辰興頤郡一定是繞不過去的話題。

          作為市面上少有的高端宜居低密小鎮,辰興頤郡規劃1.8超低容積率,不僅房間擁有更好的采光,也相對降低了小區人口密度為業主帶來安靜且寬松的生活空間,保證私密性和安全性。

          效果圖

          辰興·頤郡洋房以建筑面積約112-204㎡的花園洋房為主,可滿足不同家庭結構的生活需求。

          物以稀為貴,對于居住者而言,城市洋房的稀缺,決定了它的居住與投資價值。隨著城市的發展,土地資源愈發顯得稀缺珍貴,商品房從多層時代演變到高層主導時代,城市低密洋房也漸漸成了樓市中的稀缺品。

          因為稀缺,所以倍增魅力,辰興·頤郡在高層建筑密集出現的時代,打造低密度品質洋房,讓洋房回歸城市,讓業主享受到真正的理想生活。

          效果圖

          辰興頤郡的洋房之所以稀缺,是因為它不僅擁有前庭后院的逸趣藹然、舒心從容,還有南北露臺的曠達幽思、談笑風生。

          在這一方軒朗的寬景露臺中,花草相間,打造一座空中花園,你可容納自己的所有喜好,沙發、座椅、綠植、小景,為生活增添幾許情致,搭配無限可能。眼睛累了,就眺望遠方;心若倦了,就小憩片刻。室內外的風景在這里自然銜接,花草樹木皆是詩意生活的饋贈,沐浴陽光,盡享流轉的愜意時光。你也可以在此邀兩三親友小聚,一同品茗時光,暢談人生。也可以陪孩子來一場歡樂的游戲,或邀商務伙伴輕語細談。

          示意圖

          由下及上,一層一境界,不同的功能空間,氤氳不一樣的生活體驗。

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